IMMEUBLE À VENDRE – INVESTISSEMENT – BELVAUX (SANEM)

Porcel Immo Sàrl propose à la vente cet immeuble de rendement, idéalement situé au centre de Belvaux, dans une zone à usage mixte (commercial et résidentiel).

🔹 Description du bien

Immeuble entièrement rénové, conforme aux autorisations délivrées par la commune de Sanem, prêt pour une exploitation immédiate.

Le bâtiment se compose de :

Un rez-de-chaussée à usage commercial (restaurant),

Deux étages à usage résidentiel,

Une cave avec garage et espaces de stockage.

Idéal pour :

Investisseurs

Projet de coliving

Location de chambres

Exploitation commerciale avec logements

Usage mixte avec rendement immédiat

📐 Surfaces

✅ Sous-sol – 49,18 m²

Garage : 33,71 m²

Cave 1 : 1,96 m²

Cave 2 : 13,51 m²

✅ Rez-de-chaussée – 196,22 m²

Restaurant : 65,84 m²

Salle de réception : 37,94 m²

WC restaurant : 12,81 m²

Cuisine : 24,36 m²

Couloirs, débarras et locaux techniques

✅ 1er étage – 163,79 m²

5 chambres

Salle de repos

Salle à manger

Cuisine locataires

2 salles de bain + WC

✅ 2e étage – 150,27 m²

4 chambres (dont une de 34,95 m²)

Bureau

Espaces de rangement

WC

Couloir

➡️ Surface totale construite approximative : 560 m²

🗺️ Informations urbanistiques

Commune : Sanem

Zone PAG : MIX-V

PAP : MIX-V a-2

Parcelles cadastrales : 84/1225 et 83/1224

Superficie du terrain :

4 ares 50 ca

2 ares 70 ca

⭐ Atouts

✔ Immeuble entièrement rénové

✔ Autorisations communales en règle

✔ Localisation centrale

✔ Usage mixte autorisé

✔ Excellent potentiel de rendement

✔ Opportunité investisseur clé en main

Porcel Immo Sàrl